ФНС: рассчитываем налог на имущество

ФНС: рассчитываем налог на имущество

ФНС России разъяснила особенности начисления налога на имущество. В ведомстве Мишустина проанализировали поступающие в службу обращения налогоплательщиков по этой теме, и и.о.начальника управления имущественных налогов Н.П.Филамофитская дала подробные пояснения.

По ее словам, уже к концу сентября все налогоплательщики получат уведомления на уплату имущественных налогов за 2011 год.

 

Налоговой базой по налогу на имущество физических лиц является инвентаризационная стоимость имущества, на которую, в свою очередь, влияют две составляющие:

восстановительная стоимость объекта недвижимости, уменьшенная на величину физического износа объекта на момент проведения оценки;

 

коэффициент, утверждаемый ежегодно органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

Первое определяется органами БТИ по сборникам укрупненных показателей Госстроя РСФСР. Затем данная стоимость при помощи утвержденного органами власти коэффициента переводится в уровень цен соответствующего года.

Также Н.П. Филамофитская обратила внимание, что, несмотря на полномочия представительных органов местного самоуправления устанавливать ставки и льготы по налогу на имущество физических лиц, законодательством Российской Федерации на федеральном уровне определены предельные размеры ставок налога.
Для объектов суммарной инвентаризационной стоимостью до 300 000 рублей ставка может быть установлена до 0,1 % включительно от стоимости объекта, для объектов от 300 до 500 тысяч рублей – ставка составляет от 0,1% до 0,3%, для объектов стоимостью свыше 500 тысяч рублей – от 0,3 до 2 %.
 

Из 35,5 млн. объектов недвижимости, вовлеченных в налоговый оборот, по словам Н.П. Филамофитской, 68% составляют объекты недвижимости стоимостью до 300 тысяч рублей. То есть при максимальной ставке в 0,1% налог составит не более 300 рублей в год. Для сравнения, добавила Н.П.Филамофитская, только за коммунальные платежи в однокомнатной квартире в среднем ежемесячно приходится платить не меньше 2500 рублей.

На сайте ведомства Мишустина размещен Интернет-сервис Имущественные налоги: ставки и льготы, с помощью которого налогоплательщик может найти необходимую информацию о ставках и льготах по налогу на имущество физических лиц, установленных в конкретном муниципальном образовании.

Отвечая на вопрос, почему при условии одинаковых ставок налоговая база по налогу на имущество растет, ведь степень физического износа объектов недвижимости увеличивается, Н.П. Филамофитская пояснила, что согласно действующему законодательству Российской Федерации физический износ здания возможно определить только в результате визуального и инструментального обследования.

В 2009 году обязательность проведения органами БТИ плановой технической инвентаризации для всех объектов недвижимости 1 раз в пять лет была отменена. В настоящее время проведение сотрудниками органов БТИ технической инвентаризации путем визуального и инструментального осмотра объекта осуществляется только по заявлениям граждан за счет собственных средств.

Порядок расчета инвентаризационной стоимости устанавливается Министерством экономического развития "Российской Федерации".